השבח כולל שבח ריאלי ושבח אינפלציוני. מאחר ושיעורי המס שונים בכל אחת מהתקופות, המס מחושב באופן לינארי כדלהלן:
שבח ריאלי עד תחילה – שבח ריאלי שנצבר מיום הרכישה עד ה- 07/11/2001 – חייב בשיעור מס שולי בהתאם למדרגת המוכר החל מ 31%. (למוכר מעל גיל 60 – החל מ 10%)
שבח ריאלי לאחר יום התחילה ועד למועד השינוי – שבח ריאלי שנצבר מיום 08/11/2001 עד 31/12/2011 – חייב בשיעור מס של עד 20%.
שבח ריאלי לאחר מועד השינוי ועד ליום המכירה – שבח ריאלי שנצבר מיום 1/1/2012 ואילך – חייב בשיעור מס של עד 25%.

סכום אינפלציוני חייב בשיעור 10%– הסכום האינפלציוני מיום הרכישה ועד ליום 31/12/1993
סכום האינפלציוני פטור– הסכום האינפלציוני שנצבר מיום 01/01/1994 עד המכירה.
שיעור מס לנכס היסטורי:
במכירת נכס אשר מועד רכישתו לפני שנת 1948- שיעור המס החל הינו עד 12%.
במידה והנכס נרכש בין השנים 1949-1960 – שיעור המס הינו 12%+1% לכל שנת מס עד לשנת הרכישה ולא יעלה על שיעורי המס הרשומים מעלה.

(לא כולל מס יסף לפי העניין.)

העברת זכות במקרקעין אגב גירושין או הורשה אינה נחשבת כמכירה ולכן אינה חייבת במס שבח.

חשוב לציין כי נושא המס בכלל ומיסוי מקרקעין בפרט הינם תחומי משפט סבוכים ומאתגרים ביותר. מאחר ולאדם מן השורה קשה עד בלתי אפשרי להתמצא בנבכי החוק והפסיקה המסועפים, על כן מומלץ לפנות לסיועם של מומחים העוסקים בתחום (כדוגמת עו"ד, רו"ח, יועצי מס).

זכרו כי ביצוע תכנון מס השבח על ידי איש מקצוע וחישוב הפריסה בדרך הטובה והנכונה ביותר עבורכם עשוי להקטין באופן משמעותי את החבות במס ולחסוך לכם עשרות אלפי שקלים כך שהרווח ממכירת הדירה יגדל מהותית.