מס שבח הינו מס המוטל על הרווח שנוצר בעת מכירת נכס מקרקעין. רווח הינו ההפרש בין מחיר המכירה למחיר הרכישה בהתחשבות בהוצאות מוכרות ובהתאמה למדד.

כל אדם שמוכר נכס מקרקעין ברווח.

כן, ישנם מקרים בהם חל פטור כגון במכירת דירת מגורים יחידה.

המס מחושב בצורה ליניארית על השבח בעסקה בניכוי הוצאות מותרות ולאחר התאמה למדד.

ייחוס השבח למספר שנים כך שהמס לתשלום יחושב בהתאם לשיעורי המס בהם חייב המוכר בכל שנה על פי גובה הכנסותיו.

ניתן לבצע את הפריסה לתקופה של עד 4 שנים ובכפוף לתקופת הבעלות בנכס.

יש להצהיר על המכירה תוך 30 יום מביצוע העסקה בטופס 2990 ובטופס 7002 בצירוף אסמכתאות לניכויים שנדרשו.

ניתן להגיש בקשה לתיקון שומה עד 4 שנים מהוצאת השומה או בקשה להחזר מס עד 6 שנים אחורה.

להתחלת התהליך יש לגשת לרואה חשבון או ליועץ מס, שיבצע בדיקה ראשונית של זכאותך וילווה אותך בתהליך הגשת הבקשה להחזר מרשות המסים.